Trámites para vender una plaza de garaje

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La naturaleza de las plazas de aparcamiento en condominio es a menudo mal entendido por los vendedores, compradores y prestamistas - a veces incluso las asociaciones de condominios. Para los abogados de bienes raíces, una cosa es segura: Mucho antes de cerrar la venta o compra de un condominio, debe determinar si su cliente también está comprando o vendiendo una plaza de aparcamiento y qué tipo de plaza de aparcamiento es. Lea esta breve reseña y, a continuación, para obtener más información relativa a los condominios, consulte las Directrices sobre condominios de ATG.

El tipo más común de plazas de aparcamiento en condominios se conocen como elementos comunes limitados (LCE). Esto significa que una vez que la unidad LCE se asigna a una unidad de vivienda en particular, que LCE "sigue" esa unidad de vivienda en las transmisiones posteriores, incluso si el LCE no aparece en las escrituras posteriores.  Si una plaza de aparcamiento o un trastero es un elemento común limitado (perteneciente a una unidad concreta), la ATG puede asegurarlo siempre que se haya asignado correctamente.

En los tres casos anteriores, la escritura, la declaración o el estudio deben indicar específicamente que la plaza de aparcamiento o el trastero son elementos comunes limitados.  Tenga en cuenta que ATG sólo podrá asegurar la LCE que haya sido debidamente asignada. Otros propietarios de unidades en el edificio no pueden comprar y vender plazas de aparcamiento LCE sin seguir las disposiciones de la Declaración, que a menudo requiere una Enmienda a la Declaración de Condominio. Idealmente, bajo 765 ILCS 605/4, la Declaración debe establecer como los LCEs serán asignados. Desafortunadamente, las Declaraciones no siempre establecen la manera de asignación.

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Comodidad y conveniencia es lo que define la vida en condominio. Todo lo que pueda necesitar está en la puerta de su casa. Aunque se trata de argumentos de venta sólidos, los compradores no deben olvidarse de preguntar por lo único que puede hacer o deshacer un trato: la plaza de aparcamiento.

A pesar del terrible tráfico de Metro Manila, el número de propietarios de coches en Filipinas sigue siendo relativamente bajo. Obviamente, el volumen de vehículos se concentra en Metro Manila. Sin embargo, en conjunto, el país ocupa el quinto lugar más bajo del mundo en cuanto a propiedad de automóviles. Una encuesta de Nielsen mostró que el 47% o casi la mitad de los hogares filipinos no tienen coche. Sin embargo, Filipinas también figura entre los 10 países con mayor intención de adquirir un vehículo en los próximos dos años. Al mismo tiempo, el 96% de los filipinos propietarios de un coche quiere actualizar su unidad. Puede apostar a que la mayoría proceden de grandes ciudades y un buen número son ocupantes de condominios.

Esta es la razón por la que conocer los datos sobre el aparcamiento en condominios es imprescindible. Las plazas de aparcamiento (o la falta de ellas) son una de las quejas más comunes de los residentes y sus invitados. Evite todo el estrés y encuentre la manera de evitar pesadillas de aparcamiento en su propiedad de condominio equipándose con todo lo que hay que saber sobre el aparcamiento de condominios. A continuación se presentan nueve hechos sobre las plazas de aparcamiento en condominios.

Los 11 errores e ideas falsas que hay que evitar al vender

Entre los diversos matices de la convivencia en un piso/sociedad, un aspecto importante son las plazas de aparcamiento y la gestión eficiente de las mismas. Con la rápida urbanización y la vida que se mueve a un ritmo acelerado, tener un medio de transporte ya sea un 4 ruedas o un 2 ruedas no es un lujo, sino una necesidad de la hora. Pero con tantos automóviles a nuestro alrededor, la gestión eficiente de los mismos en un apartamento o ecosistema social es también una exigencia.

Tan simple como puede parecer y sonar, el estacionamiento implica un montón de matices, que van desde las normas de estacionamiento para el mantenimiento de estacionamientos, etc, que a menudo puede ser una causa de incomodidad y altercados ocasionales entre los residentes. En este artículo trataremos varios aspectos del aparcamiento en apartamentos residenciales.

Normalmente, los apartamentos disponen de zonas separadas para vehículos de 4 y 2 ruedas, aparte del aparcamiento de invitados. Las plazas de aparcamiento también pueden ser cubiertas (zócalo) o abiertas, o tal vez en la planta baja o en el sótano.

Normalmente, los apartamentos con muchas unidades prevén un aparcamiento separado para los invitados con el fin de facilitar el aparcamiento de los residentes. Las zonas de aparcamiento para invitados suelen estar separadas del aparcamiento habitual para residentes y los invitados reciben una ficha con los datos de la plaza de aparcamiento prevista.

Fundamentos clave para ahorrar tiempo, energía y dinero.

Venta de aparcamiento 2022 - valoración, estado, listas de agentes e inquilinos, ¿qué es importante a la hora de vender un aparcamiento? ¿Quién compra un aparcamiento? ¿Quién podría incluso comprar aparcamientos como cartera? Esta pequeña guía no es para profesionales inmobiliarios, sino para principiantes. Especialmente para los que venden por primera vez (ejemplo: herencia): ¿Cuánto vale un aparcamiento? ¿Cómo funciona la venta? Aquí obtendrá una visión de la venta, los factores de valoración y también la pregunta: ¿vender con o sin agente? Consejo. ¿Sólo quiere vender una plaza de garaje? Entonces lea más aquí: Vender una plaza de aparcamiento. Para los vendedores de plazas de aparcamiento, aquí todo es importante, desde los procedimientos de valoración hasta el tema de los impuestos.

Cuanto mejor sea la ubicación de su aparcamiento, más fácil le resultará alquilarlo posteriormente a inquilinos a corto y largo plazo o a fines de aparcamiento. Para mantener la tasa de vacantes lo más baja posible, el primer paso en el proceso de valoración es examinar detenidamente la ubicación.

Ya se trate de pueblos pequeños, ciudades medianas o áreas metropolitanas, cada año hay más coches en el centro de las ciudades -también se ve más adelante en el ejemplo sobre el mercado inmobiliario en Alemania-. Cuanto más alta sea la fluctuación local y más bajas las ofertas competitivas aquí en la ubicación, mejor para su éxito de ventas, pero también para el rendimiento de los inversores.